Trasferimento della detrazione sulle ristrutturazioni all’acquirente dell’immobile

La DRE Emilia Romagna ha risposto al quesito posto da un contribuente in merito alla fruizione delle quote di detrazione non godute dal venditore, in caso di acquisto di un immobile oggetto di ristrutturazione. L’Agenzia delle Entrate aveva chiarito, con la Circolare n.95/00, che in caso di trasferimento di solo una quota dell’immobile, non si determina il presupposto per il passaggio del diritto alla detrazione (pertanto, il cedente può continuare ad esercitare la detrazione), che può, invece, verificarsi solo in presenza della cessione dell’intero immobile. Nel caso in questione, però, l’acquirente è già proprietario del 50% dell’immobile di cui acquista l’altro 50%: in tal caso si configura la cessione dell’intero immobile e, quindi, il passaggio del diritto alla detrazione. Pertanto, se il cedente vende la sua quota ad un terzo, è il venditore che continua a fruire del diritto alla detrazione; se, invece, per effetto della vendita l’acquirente diventa unico proprietario dell’immobile, allora il beneficio si trasferisce in capo al cessionario, come se fosse stato ceduto l’intero immobile.

(Direzione Regionale Entrate Emilia Romagna, Parere, 08/09/2008)

Approvato il modello per aderire ai verbali in seguito a verifiche fiscali

L’istituto dell’adesione ai processi verbali di constatazione è una delle novità introdotte da D.L. n.112/08 e comporta l’accettazione integrale delle pretese dell’Amministrazione Finanziaria, senza possibilità di contradditorio: in cambio, però, si ottiene la riduzione ad un ottavo della sanzione minima prevista per la violazione contestata. Il modello approvato dall’Agenzia delle Entrate il 10 settembre 2008 consente di aderire ai verbali di constatazione consegnati in seguito a verifiche fiscali in materia di imposte sui redditi, addizionali Irpef, Irap, Iva e contributi previdenziali: deve essere presentato dal contribuente all’ufficio delle Entrate competente per territorio, oltre che all’organo che ha redatto il processo verbale di constatazione. La comunicazione può essere consegnata direttamente o inviata per posta tramite lettera raccomandata con avviso di ricevimento. Nell’ipotesi che il verbale riguardi società di persone, associazioni professionali o s.r.l. trasparenti, la definizione delle posizioni dei singoli soci o associati sarà possibile solo dopo l’avvenuta definizione della posizione dell’ente partecipato. Possono formare oggetto di definizione le violazioni per le quali l’ufficio può procedere ad accertamento parziale, a eccezione delle violazioni formali e delle segnalazioni che necessitano di ulteriori attività istruttorie. Per i contribuenti che optano per il pagamento rateale non è prevista la presentazione di garanzie fideiussorie.

(Agenzia delle Entrate, Circolare n. 55, 17/09/2008)